نموذج الجدوى — تطوير و بيع فلل و شقق
مشروع مختلط من منتجين على منحنى إنشاء واحد: لكل من الفلل و الشقق أرضه و مسطحاته و تكاليفه و أسعاره و جدول تحصيله، و النتيجة تكلفة و ربحية و ذروة نقدية و عائد داخلي للمشروع كاملاً.
النموذج متاح لأصحاب الحسابات باشتراك ساري. التسجيل بالبريد الإلكتروني فقط، و بلا كلمة مرور.
ما يحسبه هذا النموذج
في المشروع المختلط تُموّل مبيعات منتج بناءَ الآخر، فلا تكفي دراستان منفصلتان. هذا النموذج يضع الفلل و الشقق جنباً إلى جنب: لكل منهما أرضه و معامل بنائه و متوسط وحدته و تكاليفه و سعره و وتيرة بيعه و جدول تحصيله، بينما تُحتسب رسوم الأرض و الأتعاب و الاحتياطي على المشروع كاملاً و يُنفَّذ الاثنان على منحنى إنجاز واحد — فتقرأ الذروة النقدية و العائد للمشروع كما سيعيشه المطور فعلاً.
- التكلفة الإجمالية
- إجمالي المبيعات
- صافي الربح
- الذروة النقدية
- معدل العائد الداخلي
ما يحتاجه منك
- الأرض لكل منتج
- مساحة و سعر متر لأرض الفلل و لأرض الشقق، و رسوم الأرض على الإجمالي.
- المسطحات لكل منتج
- نسبة البناء و معامل البناء و نسبة المساحة المستغلة و متوسط الوحدة و المواقف و القبو.
- التكاليف
- تكلفة المتر لكل منتج، و التصاميم و أتعاب المطور و الاحتياطي على التكلفة المباشرة المجمّعة.
- المبيعات لكل منتج
- نسبة البيع و سعر المتر و جدول التحصيل لكل من الفلل و الشقق، و مصروفات تسويق موحّدة.
- الفاصل الزمني و التمويل
- فترات سنوية أو نصف سنوية أو ربع سنوية، و تسهيل بنكي اختياري للمشروع كاملاً.
ما يميّزه
- نتائج لحظية
- كل رقم تغيّره يُعيد حساب النموذج فوراً — لا زر «احسب»، و لا انتظار.
- سيناريوهات جاهزة
- قارن الحالة المتحفظة و الأساسية و المتفائلة جنباً إلى جنب على نفس المدخلات.
- تحليل حساسية
- اعرف أي متغيّر يحرّك الربحية فعلاً، و عند أي حد يتحوّل المشروع من مجدٍ إلى غير مجدٍ.
- تقرير قابل للطباعة
- مخرجات مرتبة تصلح للعرض على شريك أو ممول، بضغطة طباعة واحدة.
- محفوظ في حسابك
- احتفظ بعدة مشاريع باسم كل منها، و افتحها من أي جهاز. نماذجك خاصة بك وحدك.
أسئلة متكرّرة
لماذا نموذج مختلط بدلاً من نموذجين منفصلين؟
لأن المنتجين يتشاركان منحنى الإنشاء و رسوم الأرض و الأتعاب و التمويل، فمبيعات أحدهما تغطي تكاليف الآخر. الدراستان المنفصلتان تبالغان في الذروة النقدية و لا تُظهران العائد الفعلي للمشروع كاملاً.
ما هي الذروة النقدية و لماذا تهم؟
الذروة النقدية هي أكبر مبلغ يحتاج المشروع إلى تمويله من المساهمين قبل أن تتجاوز التحصيلات المصروفات. مشروع رابح على الورق قد يتعثّر إن لم يتوفّر هذا المبلغ في وقته، لذا يعرضها النموذج بجانب الربح لا بعده.
هل أحتاج إلى خبرة في النمذجة المالية؟
لا. المدخلات مكتوبة بلغة المشروع لا بلغة الجداول: مساحة الأرض، عدد الفلل، تكلفة المتر، وتيرة البيع. النموذج يتكفّل بالتوزيع الزمني و بحساب المؤشرات.
هل يمكنني حفظ أكثر من مشروع؟
نعم. يُحفظ كل مشروع باسمه في حسابك مع سيناريوهاته، و يمكنك فتحه من أي جهاز. المشاريع خاصة بحسابك وحده.
هل النموذج بديل عن دراسة جدوى معتمدة؟
لا. هو أداة تقديرية للاستكشاف الأولي و اختبار الافتراضات، و تعتمد مخرجاته كلياً على ما تدخله. القرار الاستثماري يحتاج دراسة تفصيلية معتمدة.
ابدأ مشروعك على هذا النموذج
سمِّ مشروعك، أدخل افتراضاتك، و احتفظ به في حسابك لتفتحه من أي جهاز.