نموذج الجدوى — تطوير و بيع شقق سكنية
يأخذ الأرض و معامل البناء و متوسط الوحدة و مواقف القبو و التكاليف و جدول المبيعات، و يعطيك التكلفة الإجمالية و المبيعات و صافي الربح و الذروة النقدية و معدل العائد الداخلي على فترات سنوية أو نصف سنوية أو ربع سنوية.
النموذج متاح لأصحاب الحسابات باشتراك ساري. التسجيل بالبريد الإلكتروني فقط، و بلا كلمة مرور.
ما يحسبه هذا النموذج
مشروع الشقق يختلف عن الفلل في أمرين: الأرض تُستغل رأسياً بمعامل بناء أعلى، و المواقف تفرض أدوار قبو تُكلّف دون أن تُباع. هذا النموذج يبدأ من معامل البناء و متوسط مساحة الوحدة فيشتق عدد الوحدات و المواقف المطلوبة و أدوار القبو، ثم يوزّع التكاليف على منحنى الإنجاز و يحصّل المبيعات على جدول الدفعات، و يقرأ الفارق فترة بفترة ليعطيك الذروة النقدية و صافي الربح و معدل العائد الداخلي — بفترات ربع سنوية لمن يريد دقة أعلى في مشروع قصير.
- التكلفة الإجمالية
- إجمالي المبيعات
- صافي الربح
- الذروة النقدية
- معدل العائد الداخلي
ما يحتاجه منك
- الأرض
- المساحة و سعر المتر، مع ضريبة التصرفات العقارية و السعي و ضريبة القيمة المضافة على السعي.
- المسطحات
- نسبة البناء و معامل البناء و نسبة المساحة المستغلة و متوسط الوحدة، فتُشتق المساحة البيعية و عدد الوحدات.
- المواقف و القبو
- متوسط مساحة الموقف يعطي أدوار القبو المطلوبة، و أنت تحدد عدد الأدوار المعتمد.
- التكاليف
- تكلفة المتر للمباني و القبو و الموقع العام، و التصاميم و الإشراف و أتعاب المطور و الاحتياطي كنسب من التكلفة المباشرة.
- المبيعات و التحصيل
- نسبة البيع و سعر المتر لكل فترة و جدول التحصيل، مع خصم مصروفات البيع و التسويق من كل دفعة.
- الفاصل الزمني و التمويل
- اختر فترات سنوية أو نصف سنوية أو ربع سنوية، و أضف تسهيلاً بنكياً بالمرابحة اختيارياً.
ما يميّزه
- نتائج لحظية
- كل رقم تغيّره يُعيد حساب النموذج فوراً — لا زر «احسب»، و لا انتظار.
- سيناريوهات جاهزة
- قارن الحالة المتحفظة و الأساسية و المتفائلة جنباً إلى جنب على نفس المدخلات.
- تحليل حساسية
- اعرف أي متغيّر يحرّك الربحية فعلاً، و عند أي حد يتحوّل المشروع من مجدٍ إلى غير مجدٍ.
- تقرير قابل للطباعة
- مخرجات مرتبة تصلح للعرض على شريك أو ممول، بضغطة طباعة واحدة.
- محفوظ في حسابك
- احتفظ بعدة مشاريع باسم كل منها، و افتحها من أي جهاز. نماذجك خاصة بك وحدك.
أسئلة متكرّرة
ما الفرق بين هذا النموذج و نموذج الفلل؟
نموذج الشقق يبدأ من معامل البناء و متوسط الوحدة بدلاً من عدد الأدوار و عدد الفلل، و يحسب المواقف و أدوار القبو المطلوبة، و يضيف ضريبة القيمة المضافة على السعي و مصروفات البيع و التسويق، و يعمل على فترات تختارها: سنوية أو نصف سنوية أو ربع سنوية.
ما هي الذروة النقدية و لماذا تهم؟
الذروة النقدية هي أكبر مبلغ يحتاج المشروع إلى تمويله من المساهمين قبل أن تتجاوز التحصيلات المصروفات. مشروع رابح على الورق قد يتعثّر إن لم يتوفّر هذا المبلغ في وقته، لذا يعرضها النموذج بجانب الربح لا بعده.
هل أحتاج إلى خبرة في النمذجة المالية؟
لا. المدخلات مكتوبة بلغة المشروع لا بلغة الجداول: مساحة الأرض، عدد الفلل، تكلفة المتر، وتيرة البيع. النموذج يتكفّل بالتوزيع الزمني و بحساب المؤشرات.
هل يمكنني حفظ أكثر من مشروع؟
نعم. يُحفظ كل مشروع باسمه في حسابك مع سيناريوهاته، و يمكنك فتحه من أي جهاز. المشاريع خاصة بحسابك وحده.
هل النموذج بديل عن دراسة جدوى معتمدة؟
لا. هو أداة تقديرية للاستكشاف الأولي و اختبار الافتراضات، و تعتمد مخرجاته كلياً على ما تدخله. القرار الاستثماري يحتاج دراسة تفصيلية معتمدة.
ابدأ مشروعك على هذا النموذج
سمِّ مشروعك، أدخل افتراضاتك، و احتفظ به في حسابك لتفتحه من أي جهاز.