إطلاق مبكر تسوى للنمذجة TASWA MODELING
قبل أن تشتري الأرض،
افهم أرقام المشروع.
للمطورين والمستثمرين في مشاريع الفلل على الخارطة في السعودية. حوّل افتراضات الأرض والبناء والبيع والتمويل إلى ربحية وعائد داخلي وذروة تمويل ومخاطر واضحة — لحظياً.
أنشئ حسابك بالبريد الإلكتروني وابدأ من النماذج المتاحة.
- محرّك متحقق منه مقابل النموذج المالي المرجعي
- حساب فوري في متصفحك · افتراضات ومخرجات واضحة
للفرز الأولي قبل الدراسة التفصيلية. ليست توصية استثمارية.
نموذج حيّ / فلل على الخارطة
حكم أولي حسب الافتراضات: مجدٍ اقتصادياً
- إجمالي المبيعات 526.5 مليون ر.س
- إجمالي التكلفة 442.6 مليون ر.س
- صافي الربح 83.9 مليون ر.س
- ذروة التمويل 241.9 مليون ر.س
- هامش الربح 34.7%
- العائد الداخلي 15.4%
حساب محلي · نفس محرّك النموذج الكامل
من النتيجة إلى سببها
أي افتراض
يغيّر قرارك؟
الجدول مرتبط بالشرائط في الأعلى: يختبر كل افتراض بمفرده عند ±10% ويقيس أثره على العائد الداخلي. المدى الأكبر يكشف الافتراض الأكثر تأثيراً.
عدّل افتراضاتك وقارن الأثر ↑هذه مخرجات فعلية من المحرّك المالي، وليست أرقاماً متحركة للعرض.
- متوسط سعر البيع عند خفض المتغيّر 10%: 5.9% عند رفع المتغيّر 10%: 24.6% 18.7 نقطة
- نسبة التغطية عند خفض المتغيّر 10%: 8.4% عند رفع المتغيّر 10%: 22.1% 13.8 نقطة
- سعر متر الأرض عند خفض المتغيّر 10%: 21.4% عند رفع المتغيّر 10%: 10.2% 11.2 نقطة
- تكلفة بناء المتر عند خفض المتغيّر 10%: 19.1% عند رفع المتغيّر 10%: 11.7% 7.4 نقطة
- أتعاب المطور عند خفض المتغيّر 10%: 15.8% عند رفع المتغيّر 10%: 15.0% 0.8 نقطة
- ضريبة التصرفات عند خفض المتغيّر 10%: 15.7% عند رفع المتغيّر 10%: 15.1% 0.5 نقطة
المدى بالنقاط المئوية. التمييز يوضح أعلى تأثير حول افتراضاتك الحالية.
ما الافتراضات وراء هذا المثال؟
أرض بمساحة 30,000 م²، تغطية 60%، و2.25 دور علوي. البيع والبناء موزعان على أول سنتين. شريط البيع يحدد سعر السنة الأولى، والثانية أعلى بمقدار 2,000 ريال/م². شريط البناء يغيّر تكلفة العلوي والقبو معاً. التمويل البنكي غير مفعّل في هذه التجربة.
«هامش الربح» هنا = صافي الربح ÷ ذروة التمويل، وليس نسبة الربح إلى المبيعات. الحكم أولي وفق العائد والهامش، ولا يتحقق من واقعية السوق.
وضوح قبل الالتزام
فرز أسرع. أسئلة أدق. نقاش أفضل.
قبل أن تطلب دراسة كاملة، كوّن قراءة أولى لما يجعل هذه الأرض فرصة تستحق المتابعة.
- 01
هل تستحق الأرض المتابعة؟
ضع سعر الأرض وتكلفة البناء والبيع أمام الربحية المتوقعة، لتعرف ما يحتاج إلى دراسة أعمق.
- 02
كم سيحتاج المشروع من نقد؟
اقرأ الهامش والعائد الداخلي مع ذروة التمويل. الربح وحده لا يشرح توقيت الاحتياج النقدي.
- 03
ما الذي يجب التحقق منه أولاً؟
حدّد محركات المخاطرة، وقارن السيناريوهات، ثم ناقش شركاءك على أساس افتراضات ونتائج موثقة.
من تجربة مصغّرة إلى نموذج مشروعك
كل خطوة تقرّبك من قرار أوضح.
ثلاثة شرائط هنا. وفي حسابك، تفاصيل المشروع وسيناريوهاته وتحليلاته في مساحة عمل واحدة.
- 01
افتراضات المشروع
المساحة، التغطية، الأدوار وعدد الفلل. ابدأ بقطعة الأرض التي تدرسها.
- 02
التكاليف والبيع
تكاليف الاقتناء والبناء، أسعار البيع وجدول التحصيل.
- 03
النتائج والتدفق النقدي
اقرأ الربحية والعائد والاحتياج النقدي عبر سنوات المشروع.
- 04
الحساسية والمخاطر
اختبر أثر تغيّر الافتراضات بجدول الحساسية ومخطط الإعصار وخريطة الحرارة.
- 05
التمويل البنكي
أضف المرابحة والسحب والسداد، وراجع أثر التمويل على عائد المساهمين.
- 06
السيناريوهات المحفوظة
قارن بدائل المشروع، واحفظ النماذج والسيناريوهات في حسابك.
- 07
مذكرة القرار
اجمع الافتراضات والنتائج في تقرير قابل للطباعة للنقاش مع شركائك.
الثقة في ما يمكنك التحقق منه
حسابات واضحة.
وحدود واضحة أيضاً.
تسوى للنمذجة منتج في مرحلة الإطلاق المبكر. ابدأ من الدليل: جرّب المدخلات، واقرأ المخرجات، واختبر أثر التغيير بنفسك.
متحقق من الحسابات المرجعية
تُختبر نتائج المحرّك مقابل النموذج المالي المرجعي، مع اختبارات للتمويل. هذا تحقق من الحساب، وليس ضماناً لصحة افتراضات السوق.
نتائج فورية، وحفظ مرتبط بحسابك
الحساب يتم محلياً في المتصفح. وعند الحفظ، تُربط نماذجك وسيناريوهاتك بحسابك، مع التحقق من ملكيتها عند الوصول إليها.
قراءة أولى، قبل الدراسة المعتمدة
النتائج تعتمد على مدخلاتك. لا تمثل استشارة استثمارية أو تقييماً معتمداً أو دراسة جدوى معتمدة، ولا تضمن عائداً أو نتيجة استثمارية.
ابدأ بمشروعك التالي
جرّب الأرقام.
ثم قرّر خطوتك التالية.
تجربتك المجانية تفتح لك النماذج المالية المتاحة، لتبني قراءة أولى من افتراضاتك أنت.
التسجيل بالبريد الإلكتروني. تفاصيل مدة الوصول تظهر داخل حسابك.
ما الذي تحصل عليه؟
- الوصول إلى النماذج المالية المتاحة
- حفظ نماذج مشاريعك وسيناريوهاتها
- تحليل النتائج والحساسية والتمويل
- مذكرة قرار قابلة للطباعة والمشاركة كملف
قبل أن تبدأ
أسئلة في محلّها.
لمن صُمّمت تسوى للنمذجة؟
للمطورين العقاريين والمستثمرين في السعودية، خصوصاً من يدرسون أرضاً لمشروع فلل على الخارطة ويريدون فرز الفرصة قبل تكليف دراسة تفصيلية.
هل تُعد النتائج دراسة جدوى معتمدة؟
لا. هذه أداة فرز أولي مبنية على افتراضاتك، وليست دراسة جدوى معتمدة أو تقييماً عقارياً معتمداً أو استشارة استثمارية.
هل تُحسب النتائج من افتراضاتي؟
نعم. في التجربة هنا تغيّر ثلاثة مدخلات ضمن مثال توضيحي. بعد التسجيل يمكنك تعديل افتراضات المشروع والتكاليف والمبيعات والتمويل بالتفصيل.
هل نماذجي المحفوظة خاصة؟
النماذج والسيناريوهات المحفوظة مرتبطة بحسابك. الوصول إليها يتطلب تسجيل الدخول، وتتحقق المنصة من ملكية الحساب عند القراءة والحفظ.
ماذا يحدث بعد التجربة المجانية؟
تجد حالة الوصول وتاريخ انتهائه وخيارات الاستمرار في صفحة الاشتراك داخل حسابك. عند انتهاء صلاحية الوصول وفترة السماح يتوقف التعديل والحفظ، وتبقى نماذجك المحفوظة متاحة للاطلاع من حسابك.
هل يمكن طباعة النتائج أو مشاركتها؟
نعم. يمكنك طباعة مذكرة القرار من النموذج، أو حفظها بصيغة PDF من نافذة الطباعة ومشاركة الملف مع شركائك.
من افتراض إلى قرار
أرض أمامك؟ ابدأ بأرقامها.
ضع افتراضات مشروعك في نموذج، واجعل الخطوة التالية مبنية على قراءة أوضح.
تحتاج دراسة تفصيلية؟ تواصل مع تسوى الاستشارية