نموذج الجدوى — بيع فلل على الخارطة
يأخذ افتراضات الأرض و التصميم و التكاليف و جدول المبيعات، و يعطيك التكلفة الإجمالية و إجمالي المبيعات و صافي الربح و الذروة النقدية و معدل العائد الداخلي، مع سيناريوهات و تحليل حساسية و تقرير قابل للطباعة.
النموذج متاح لأصحاب الحسابات باشتراك ساري. التسجيل بالبريد الإلكتروني فقط، و بلا كلمة مرور.
ما يحسبه هذا النموذج
مشروع بيع الفلل على الخارطة يُموَّل من دفعات المشترين قبل اكتمال البناء، فالسؤال فيه ليس «هل المشروع رابح؟» وحده، بل «كم نقداً يحتاج قبل أن يبدأ بردّه؟». هذا النموذج يبني الجدوى و التدفق النقدي معاً على مدى عشر سنوات: يوزّع التكاليف على منحنى الإنشاء، و يحصّل المبيعات على جدول الدفعات الذي تحدّده أنت، ثم يقرأ الفارق بينهما شهراً بشهر ليخبرك بالذروة النقدية — أعلى مبلغ يحتاجه المشروع من المساهمين قبل أن ينقلب موجباً — إلى جانب صافي الربح و الهامش و معدل العائد الداخلي.
- التكلفة الإجمالية
- إجمالي المبيعات
- صافي الربح
- الذروة النقدية
- معدل العائد الداخلي
ما يحتاجه منك
- الأرض
- المساحة و سعر المتر و تكاليف الاقتناء و نسبة البناء المسموح بها، فتُشتق منها المساحة القابلة للبيع.
- التصميم
- عدد الفلل و مساحة الوحدة و توزيع المسطحات، بما ينعكس مباشرة على التكلفة و على الإيراد.
- التكاليف
- تكلفة البناء للمتر، البنية التحتية، التصاميم و الإشراف، الرسوم و التسويق، و احتياطي الطوارئ.
- جدول المبيعات
- وتيرة البيع سنة بسنة و جدول تحصيل الدفعات، و هما ما يصنعان التدفق النقدي فعلياً.
- التمويل البنكي
- تسهيل اختياري بنسبة مرابحة و جدول سحب و سداد، لقراءة العائد على حقوق الملكية بعد الرافعة.
ما يميّزه
- نتائج لحظية
- كل رقم تغيّره يُعيد حساب النموذج فوراً — لا زر «احسب»، و لا انتظار.
- سيناريوهات جاهزة
- قارن الحالة المتحفظة و الأساسية و المتفائلة جنباً إلى جنب على نفس المدخلات.
- تحليل حساسية
- اعرف أي متغيّر يحرّك الربحية فعلاً، و عند أي حد يتحوّل المشروع من مجدٍ إلى غير مجدٍ.
- تقرير قابل للطباعة
- مخرجات مرتبة تصلح للعرض على شريك أو ممول، بضغطة طباعة واحدة.
- محفوظ في حسابك
- احتفظ بعدة مشاريع باسم كل منها، و افتحها من أي جهاز. نماذجك خاصة بك وحدك.
أسئلة متكرّرة
ما الذي يحسبه نموذج بيع الفلل على الخارطة؟
يحسب التكلفة الإجمالية للمشروع و إجمالي المبيعات و صافي الربح و هامش الربح، إلى جانب التدفق النقدي السنوي و الذروة النقدية و معدل العائد الداخلي، ثم يعرض تحليل حساسية يبيّن أثر تغيّر كل افتراض على النتيجة.
ما هي الذروة النقدية و لماذا تهم؟
الذروة النقدية هي أكبر مبلغ يحتاج المشروع إلى تمويله من المساهمين قبل أن تتجاوز التحصيلات المصروفات. مشروع رابح على الورق قد يتعثّر إن لم يتوفّر هذا المبلغ في وقته، لذا يعرضها النموذج بجانب الربح لا بعده.
هل أحتاج إلى خبرة في النمذجة المالية؟
لا. المدخلات مكتوبة بلغة المشروع لا بلغة الجداول: مساحة الأرض، عدد الفلل، تكلفة المتر، وتيرة البيع. النموذج يتكفّل بالتوزيع الزمني و بحساب المؤشرات.
هل يمكنني حفظ أكثر من مشروع؟
نعم. يُحفظ كل مشروع باسمه في حسابك مع سيناريوهاته، و يمكنك فتحه من أي جهاز. المشاريع خاصة بحسابك وحده.
هل النموذج بديل عن دراسة جدوى معتمدة؟
لا. هو أداة تقديرية للاستكشاف الأولي و اختبار الافتراضات، و تعتمد مخرجاته كلياً على ما تدخله. القرار الاستثماري يحتاج دراسة تفصيلية معتمدة.
ابدأ مشروعك على هذا النموذج
سمِّ مشروعك، أدخل افتراضاتك، و احتفظ به في حسابك لتفتحه من أي جهاز.